印花稅撤辣　華懋封海倫：符合大眾整體利益　年內推3個全新盤

【財政預算案2024 / 財赤/ 樓市 / 辣招】財政司司長陳茂波今日（28日）公佈2024-25年度《財政預算案》，宣布經審慎考慮當前整體情況後，決定即日起撤銷所有住宅物業需求管理措施，即由今天起所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅，即意味全面撤辣。換言之為期14年、用作壓抑樓市升勢的辣招正式落幕。

華懋集團銷售總監封海倫表示，歡迎最新財政預算案有關「撤辣」措施，認為新措施符合大眾的整體利益，對樓市有正面作用，有助吸引更多港人、非香港永久性居民及專才入市，利好市場氣氛。撤辣後將大大改善市場氣氛，對成交量有刺激作用，有助激活樓市換樓鏈，惟現時高息環境仍然影響買家信心，預期今年整體交投平穩。

集團維持貨如輪轉的策略，除何文田瑜一外、以及港島專貴地標系列包括薄扶林「VICTORIA COAST」、「碧麗軒」及西半山「大學閣」，計劃於今年內推出3個全新項目，分別為長沙灣東京街重建項目、西貢蠔涌項目、以及大埔滘段住宅項目，7個項目共涉及約1,000伙。

各界要求全面撤辣　4個月前施政報告率先「半減辣」

近年市場各界人士一直要求政府為樓市減辣，甚至全面撤辣，當中包括發展商、地產代理、立法會議員，以至各個界組別的商會。事實上，政府在2023年10月份《施政報告》，已率先就樓市辣招作出三大調整「半減辣」。首先，當中將額外印花稅（SSD）的適用年期，由三年縮短至兩年，換言之業主在持有物業兩年後出售，無須再繳付樓價10%的額外印花稅。

其次，買家印花稅（BSD）和新住宅印花稅（NRSD）的稅率減半，兩者均會由15%減至7.5%。這安排有助減輕已擁有住宅物業的香港永久性居民再購買住宅物業時的財政負擔，以及非香港永久性居民購買住宅物業的成本。

施政報告後樓價續挫近5%

不過4個月前調整辣招後，本地樓市依然繼續惡化，樓價繼續向下回落，CCL由2023年10月份《施政報告》當周的153.59點，下滑至2月中的145.82點，跌幅約4.94%。同時也較2021年8月份CCL歷史高位191.34點，累積下挫逾24%。