中半山君珀銀主盤7200萬蝕沽　13年間樓價跌剩一半、蒸發八千萬

2021年起已淪為銀主盤的一伙中半山君珀頂層複式單位，早前「轉陣」至私人拍賣場蝕讓放售，開價8,800萬元，但仍未獲承接。直至近期銀行主動減至約7,200萬元後成功沽出單位，成交價較十一年前買入價低出7,900萬元，蝕幅高達52%。

上述單位為中半山君珀頂層複式戶，屬銀主盤。單位實用面積2,392平方呎，四房間隔，設有146平方呎平台。早前推出拍賣時開價8,800萬元，最終近日減價至7,200萬元沽出，折合呎價約30,100元。

↓↓君珀複式銀主盤↓↓

原業主1.51億買入 終蝕讓八千萬出售

翻查資料，上述複式單位原由一名內地客持有，早於2012年11月、即政府推出買家印花稅（BSD）前夕入市，當年買入價約1.51億元。該名內地業主在一年半前，疑因資金周轉困難，單位淪為銀主盤，當時由銀主推出放售，叫價1.52億元，呎價6.3萬元。現時單位以7,200萬元沽出，帳面蝕讓7,900萬元，12年間樓價貶值超過一半。

交吉一年半　享開揚中西區市景

據放盤相片，單位現況交吉，單是下層的大廳面積估計逾700、800平方呎，設落地玻璃窗，廳堂及露台均可望極開揚的中西區市景。

君珀位於中半山堅尼地道4號，屬單幢豪宅，一梯一伙設計，提供50個單位，標準戶面積由2,007至2,478平方呎，一律為三、四房大戶，另設連花園單位及頂層複式戶。項目2012年開售時，吸引不少內地富豪入市，2014年入伙。

近年君珀亦獲老牌家族入市，如廖創興銀行家族成員廖坤城在2022年5月份，以6,650萬元買入君珀的低層A室，對上一手業主帳面蝕讓約80萬元，物業貶值1%。