內地客2.3億平執藍塘道4600呎洋房 呎價較兩年半前同屋苑低水32%

撰文:蔡偉南
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上月初恒隆地產(0101)旗下藍塘道23至39號豪宅項目新近錄得成交,其中一幢洋房以約2.3億元沽出,呎價高達5萬元,惟同屋苑2021年6月份同類戶型成交個案,當時成交呎價高達約73,837元,反映最新成交呎價低水約32%。據了解,新買家為內地客,並透過首置名義入市。

上述成交豪宅為藍塘道33號B號屋的新買家,其名字為國語拼音,料為內地客,不過該名買家繳付樓價約4.25%作為稅款,涉資約977.5萬元,反映該名買家取得本港身份證,並透過首置名義入市。

首置名義入市繳稅4.25%、涉資977.5萬

藍塘道33號B號屋,實用面積4,602平方呎,在一月份以2.3億元沽出,呎價約50,010元。新買家可享7.5%印花稅現金回贈、5.5%成交現金回贈,以及10萬元的渣甸山畔現金回贈。如計及上述優惠後,該單位折實成交價為2億元,呎價為43,487元。

藍塘道23-39號。(美聯提供)

對上一次成交要追溯到兩年前

翻查資料指,上述屋苑對上一次成交要追溯到兩年前,當時成交單位為藍塘道23號10號房A及B室,實用面積為9,177平方呎,當時成交價為6億元,呎價高達65,380元。惟當時買方為賣方的相關人士,於成交時即時付清金額,故未有享有任何現金回贈優惠。

售價較上次同類單位成交低水32%

至上次同類單位成交則要追溯到2021年6月,當時錄得藍塘道39號1號房B室成交,實用面積為4,602平方呎,當時作價約3.40億元,呎價約73,837元,如與是次成交單位金額作比較,即是次成交金額較三年前低近1.1億元,約32%。