18區新盤成交量排名出爐 屯門排榜首 呢個區呎價平絕全港?

撰文:李明珠
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美聯物業研究中心今日公佈18區2023年一手成交量排名,資料顯示去年一手成交量錄約10,515宗,當中屯門區佔最多,共錄1,828宗,佔約17.4%,其次為九龍城區(包括啟德、何文田、紅磡等),去年共錄1,742宗,佔約16.6%。元朗區(包括天水圍)排名第三,共錄得1,555宗。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,去年一手成交量較少的地區為荃灣區、灣仔區、葵青區、離島區,去年各區僅錄15宗至28宗;而18區之中,黃大仙區去年更未有一手成交個案。

↓2023年按18區劃分一手成交量及平均實用呎價分布↓

2023年按18區劃分的一手成交量及平均實用呎價分布

灣仔成呎價最貴地區 平均高達6.9萬

若以18區平均實用呎價劃分,去年新盤平均實呎最貴地區首3位全屬港島區,其中灣仔區去年一手平均實用呎價高達6.9萬元,為18區之中最高,呎價高企主要受區內Central Peak、Mount Nicholson、皇第等成交帶動有關。呎價第二高的地區為中西區,接近4.69萬元,呎價高企主要來自21 BORRETT ROAD、大學閣等;至於呎價第三高的是南區,錄約3.26萬元。

荃灣區平均呎價1.37萬 全港最平

反觀,剔除因未有一手成交而沒有平均實用呎價的黃大仙區後,去年新盤平均實用呎價最平的區份為荃灣區,僅約1.37萬元,個案悉數來自區內位於青龍頭的逸璟.龍灣;其次是元朗區,該區去年一手平均實用呎價亦僅約1.38萬元;呎價第三低的是一手成交最多的屯門區,該區一手平均呎價約1.47萬元。

呎價2萬元以下佔近7成

雖然去年個別地區一手呎價因豪宅帶動而高企,但綜觀全年以中細價物業居多。若以實用呎價劃分,去年一手成交量中,實用呎價逾1.5萬至2萬元最多,佔約36%,而實用呎價1.5萬元或以下佔比亦高達33%,即2萬元或以下佔比合共約69%;至於逾2萬至3萬元佔約25%,而餘下實用呎價逾3萬元則僅佔約6%。

↓2023年按各類實用呎價劃分一手成交量↓