將軍澳藍塘傲三房1088萬沽 持貨六年帳蝕近30% 實蝕五球離場
撰文:蔡偉南
出版:更新:
施政報告推出樓市減辣措施,不過樓價繼續下跌,將軍澳南半新盤屋苑錄得大幅蝕讓個案。臨海而建的藍塘傲有一伙三房戶以1,088萬元沽出,較六年前買入價帳面貶值約29%。
美聯首席助理聯席董事謝建業指出,上述成交為藍塘傲第8座中層A室,實用面積629平方呎,採三房間隔,向南望海景,單位早於去年10月放盤,當時叫價1,600萬元。不過該單位近一年一直未能售出,在今年年中已減至1,380萬及1,280萬元,不過最終依然要降價至1,088萬元才成功沽出,成交呎價17,297元。
估價不足導致業主蝕讓價沽貨
謝建業又表示,在施政報告後,部份買家有感市况略為好轉信心增強,睇樓量明顯回升,不過業主受制於銀行估價不足,最後只能忍痛以蝕讓價沽貨。
2017年買入價1532萬
原業主於2017年以1,532.29萬元買入上述單位,即持貨六年帳面蝕讓444.29萬元,蝕幅高達29%。計及買入時的稅款支出57.46萬元,以及賣出時的佣金支出10.88萬元,料實際蝕讓金額高達約512萬元。
施政報告後趁機沽貨 匯璽一房738萬沽 四年帳面微蝕2萬離場葵涌賢麗苑SSD鬆綁即沽 施政報告前520萬沽 三年蝕90萬|多圖十大屋苑三日長假期錄12宗成交 美孚新邨、嘉湖山莊均錄蝕讓沙田第一城再錄蝕讓 高層兩房420萬沽 五年跌價17%元朗蝕讓成風 朗城滙兩房4年蝕144萬 永富閣一房5年貶值13%