施政報告｜樓市三辣齊減　業界稱幅度超預期　料可刺激交投回升

【施政報告2023/印花稅/買家印花稅/新住宅印花稅】在施政報告內，李家超在「眾望所歸」下宣佈為樓市「減辣」。有代理認為，「減辣」幅度超乎預期，料可刺激住宅交投回升，惟相關措施未至於令樓價有急升趨勢。

中原陳永傑：減辣不會令樓價急升

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，辣稅仍然存在的前題下，「減辣」並不會令樓價急升。而對於額外印花稅（SSD）適用年期，由三年減至兩年，陳永傑則認為可降低買家入市風險，相信可吸引仍在猶豫的準買家加快落實決定。

至於，買家印花稅（BSD）和新住宅印花稅（NRSD）的稅率減半，兩者均會由15%減至7.5%。陳永傑指出，美國接連加息11次，增加供樓人士負擔，高息環境令資金轉向定期存款，現時香港存款總額達15萬億元。其相信，有關稅項寬減，可減輕港人再購買住宅物業時的成本，刺激港人長線投資的意欲，從而亦可增加租盤供應，穩定租金。

美聯布少明：減辣幅度超預期

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，今次減辣幅度更超市場預期，相信施政報告中多項減辣措施，可以釋放多達23萬個潛在的置業剛需，料即時刺激住宅交投回升，樓價更大有機會止跌回穩，出現「價穩量升」情況。他又預測，今年第四季一手成交，有望按季急升逾四成，至3,000宗；二手交投按季增加則逾兩成，至8,300宗。

港置馬泰陽：減輕境外專才來港置業成本

香港置業行政總裁馬泰陽亦同樣認為，今次施政報告減辣幅度超乎外界預期，新措施可減輕本港市民再置業，甚至業主換樓的財政壓力及心理負擔，變相增加入市誘因。另外，亦有助減輕合資格境外專才，來港置業的成本，相信可為跌勢正在加劇的樓市，帶來穩定作用。

不過，馬泰陽相信，在高息環境之下，置業需求仍受一定程度的壓抑，故認為減辣不會刺激樓價大升，反而會轉為「價穩量升」。他又預測，第四季一手成交，有望按季回升至約3,000宗水平，而二手交投按季有望增至逾8,000宗水平。

利嘉閣廖偉強：料全年樓價平穩或微升1%至2%

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，整份《施政報告》利好提振經濟及樓市，預期短期內可刺激低基數下的物業交投量增加兩至三成；至於樓價方面尚待觀察，料至少可緩和樓價跌勢，較樂觀看法則全年樓價可望平穩或微升1%至2%。

又指是次《施政報告》涵蓋範圍廣泛，包括與前海深港現代服務業合作區對接，提供金融和專業服務；持續推動會展業發展，擴建會展設施；以及在東九龍、啟德及洪水橋/厦村建造智慧綠色集體運輸等，亦利好香港整體經濟及樓市發展。