康怡花園本月首成交　965萬沽三房套現　蝕35萬離場

市況未明，二手交投淡靜。港島指標屋苑康怡花園錄本月首宗成交，一伙三房單位以965萬元沽出，呎價15,666元，帳蝕35萬元。

中原地產分區營業經理楊文傑表示，該單位為康怡花園P座中高層08室，實用面積616平方呎，屬三房間隔，外望園景。單位最初叫價1,068萬元，放盤1個月即獲買家洽購。由於業主睇淡後市，有意沽貨套現，加上見買家誠意十足，最終決定讓步接受議價至965萬元成交，累減103萬元約10%，折合呎價15,666元。

兩大行估價相差百萬

根據中銀及恒生銀行物業估值顯示，單位分別估價838萬元及991萬元，兩者相差153萬元之多。若參考較低的數值，單位是次成交價高出銀行估價約15%。

原業主於2020年以1,000萬元買入單位，持貨3年，是次成交帳面蝕讓35萬元離場，貶值3.5%。