平均每日蝕3宗!9月首七天錄21宗二手蝕讓 95%都喺呢四年買入
本港樓市蝕讓潮持續,據《香港01》統計,9月份首七天全港各區共錄至少21宗二手蝕讓個案,即平均每日錄得約3宗蝕讓,其中95%蝕讓個案全部均為2017年至2020年期間買入。蝕得最甘為西貢豪宅傲瀧銀主盤,較6年前買入價帳面勁蝕約30%。
另外元朗區屬重災區,9月份首七天共錄得4宗蝕讓,一眾原業主合共帳蝕829萬元離場,區內鐵路盤朗城匯更於兩日內連錄兩宗蝕讓。
資料顯示,截至本月首七天,蝕幅及蝕讓金額最多為西貢豪宅、有明星屋苑之稱的傲瀧,一伙頂層戶以3,000萬元沽出,較六年前買入價帳面勁蝕約30%。涉及單位為15座頂層B室,屬銀主盤,實用面積1,837平方呎,屬三房間隔,連1,763平方呎天台。原業主於2017年買入後向財務公司進行按揭,及後於2021年再向二線銀行進行樓宇二按,直至去年才轉按至傳統銀行,惟最終淪為銀主盤。
明星屋苑傲瀧銀主盤 6年貶值1287萬
據知,單位年初以6,000萬元叫價放盤,及後於上月減至3,140萬元吸客,單位終以3,000萬元沽出,呎價1.6萬元。至於原業主於2017年以4,287萬元買入,至今約6年,是次銀主轉手帳面蝕讓1,287萬元,單位期內貶值約30%,亦屬今年該屋苑最大蝕讓。
↓傲瀧15座頂層B室↓
紅磡昇御門四房2250萬沽 投資者11年勁蝕26.6%
另外,蝕讓金額第二大個案為紅磡昇御門1座中層A室連車位,原業主持貨11年轉手帳面虧損約817.4萬元,創同屋苑歷年來最大蝕幅,勁蝕26.6%。
據知,該單位為實用面積1,570平方呎,屬四房兩廳間隔,座向正南,可眺望維港煙花景。最初用作投資收租,及後因有意套現,故在去年1月以3,500萬元叫價放盤,惟一直未獲承接。直至近日大劈至2,250萬元賣出,累減1,250萬元,呎價14,331元。
至於以地區劃分,當中元朗區為重災區,共錄得4宗蝕讓個案,冠絕全港各區,涉及元朗瑧頤、Park YOHO Genova,連鐵路盤朗城滙也無一幸免,蝕讓幅度介乎16.1%至25.1%,合計貶值金額,一眾原業主合共帳面蝕829萬元離場。
元朗區淪蝕讓重災區 鐵路盤朗城滙兩日內蝕兩伙
當中鐵路盤朗城滙更於兩日內連錄兩宗蝕讓,其中一單為2座低層F室,實用面積532平方呎,屬於兩房間隔。原業主為本地人,於2019年以888.3萬元買入單位,由於有意移居内地,加上不看好香港後市,遂決定放盤止蝕離場,持貨4年帳面蝕讓171.3萬,單位貶值19.2%近兩成。扣除裝修、印花稅等其他買賣成本,估計實蝕逾200萬元離場。
單位最初於6月以780萬元「蝕讓價」放盤,比當年買入價已平近100萬元,惟最終要再劈至717萬元沽出,呎價13,477元,較同屋苑單位平均呎價為14,543元低約7.2%。