豪宅破底大蝕讓 大潭浪琴園兩房慘蝕兩成 創7年同類新低|多相
撰文:柳英傑
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樓市下行,不少買家趁機物色筍盤。南區傳統豪宅浪琴園都未能逃過下行命運,屋苑一伙兩房戶連車位以1,950萬元成交,除跌穿2,000萬元關口之外,更創下屋苑過去7年同類單位新低紀錄。
美聯物業山頂南區豪宅首席區域營業董事方富義指,是次成交單位為大潭浪琴園1座高層B室,實用面積約1,077平方呎,屬兩房間隔,望海景,新近連車位以1,950萬元成交,呎價18,106元。
2018年買入價2460萬
據了解,原業主於2018年6月以約2,460萬元購入物業,持貨5年,是次沽貨帳面蝕讓約510萬元,貶值約20.7%。計及交易雜項成本及稅項,料實際蝕幅可達658.1萬元。
據中銀網上銀行估價,上述單位估價為2,185萬元,而恒生估價則為2,194萬元。即最新成交價較估價低10.7%至11.1%。
↓大潭浪琴園1座高層B室↓
較上次成交低逾400萬創下 7年同類單位新低價
資料顯示,屋苑對上一宗同類單位成交為今年3月成交,當時一個1座高層B室戶,實用面積約1,077平方呎,以約2,380萬元成交,故是次交易亦較約5個月成交的同類型單位有約430萬元折讓,或低約18%。
另外,同類兩房單位在多年間未曾以低於2,000萬元成交,上述單位以1,950萬元為同類型單位近7年的新低及破底價成交。
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