啟德入伙盤MONACO首錄蝕讓 三房業主連辣稅輸近350萬
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撰文:蔡偉南
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啟德新樓盤MONACO入伙不足三個月,錄得首宗蝕讓個案。屋苑一伙三房戶以1,750萬元沽出,帳面蝕4.6%,由於原業主持貨不足兩年,需付樓價10%的「辣招稅」,故預計實蝕近350萬元。
近月收樓 未曾入住即蝕賣
美聯物業分行助理聯席董事歐仲為表示,MONACO第2B座低層A室,實用面積727平方呎,屬於三房套房間隔,新近獲用家以1,750萬元購入作自用,呎價24,072元。據了解,屋苑近三個月才陸續入伙,估計上述單位近日才收樓。
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全屋苑單位未「鬆綁」 僅兩個放盤
資料顯示,原業主於2021年5月以1,833.5萬元購入上述單位,持貨至今不足兩年,現帳面虧損83.5萬元,期內貶值約4.6%。
此外,由於原業主持有物業不足兩年,仍處於額外印花稅(SSD)三年禁售期內,故是次賣樓須付樓價10%的稅項,涉及175萬元。若再計及買入時的稅款及賣出時的佣金支出,料實蝕共約345萬元。
值得留意,MONACO於2021年1月推售,屋苑目前所有單位均未「鬆綁」,除上述成交外,目前屋苑僅有兩個放盤,分別為1期2B座中層E室及高層D室,分別叫價1,120萬及1,400萬元,略高於買入價。