「蝕讓價」放盤 投資者828萬沽日出康城兩房 低估價14%
撰文:黃祐樺
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二手市場回暖,惟仍有投資者睇淡,寧蝕讓離場。將軍澳日出康城晉海一伙兩房單位以「蝕讓價」放盤,四個月累劈72萬元, 終以828萬元沽出,低網上銀行估價14%。
利嘉閣地產經理鄭啟聰表示,是次成交為晉海5A座高層A室,實用面積約540平方呎,屬兩房連儲物室間隔,外望開揚市景及海景。單位一直用作投資,月租約1.75萬元。不過業主去年10月起以「蝕讓價」900萬元放盤,叫價較當年買入價低。
單位新近獲用家以828萬元接貨,呎價約15,333元。 換言之,單位放盤短短四個月累減72萬元或8%。
估價高達966萬 成交價低估價14%
參考同類成交單位,對上一宗為同座中層A室,其實用面積相若,上月中以835萬元沽出。而據個別網上銀行估價顯示,上述單位估價為966萬元,即新成交價較估價低約138萬元或14.2%。
據悉,原業主在2017年以約908萬元一手買入上述單位,持貨六年,是次828萬元轉手,帳面蝕約80萬元,期內貶值8.8%。不過,由於單位曾作收租,料租金收入可抵銷部分蝕幅。鄭啟聰補充,晉海現時有約36個二手放盤,入場費由870萬元起。