半新盤納米樓現曙光？長沙灣青薈一房460萬沽　7年帳賺60萬

個別半新盤納米樓近日轉手逃過蝕錢命運。長沙灣青薈一伙224平方呎的一房單位新以460萬元沽出，七年間帳面升值60萬元。

美聯物業高級營業經理邵偉信表示，是次成交為青薈高層B室，實用面積224平方呎，屬於一房間隔，單位去年7月以530萬元放盤，新近獲用家以460萬元買入自住，呎價約20,535元。單位放盤逾半年累劈70萬元或13.3%。

去年兩宗同類成交　均損手離場

參考個別網上銀行就上址的估價為442萬元，即新成交價較估價高約4%。

資料顯示，青薈去年錄兩宗同類一房戶成交，同屬實用面積224平方呎，分別位於低層B室及中層C室，成交價分別為448萬及480萬元，兩名業主各需蝕3％至6%離場。

據悉，原業主於2015年10月以399.8萬元買入上址，持貨超過七年，是次轉手帳面獲利60.2萬元，單位期內升值約15%。

青薈由派盈有限公司發展，位於長沙灣青山道201號，2016年開始入伙，提供80個單位。