麗晶花園遺產貨　放盤4天即獲準新人430萬買入｜單位直撃

樓市回落，有上車客趁機入市。有準新人留意到九龍灣居屋麗晶花園的樓價，由今年初高位回落兩成，決定斥430萬元買入兩房單位，作為新婚安樂窩。

利嘉閣地產高級聯席董事鮑允中表示，是次成交為麗晶花園11座高層C室， 實用面積407呎平方呎，屬兩房間隔，外望山景。單位屬遺產貨，於本月23日以450萬元放盤，放盤短短4天即以430萬沽出，成交呎價10,565元。

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單位外望地盤　裝修較舊

鮑允中續指，新買家為一對準新人，留意到麗晶花園的樓價較今年初高位已跌約兩成，且開價較平的放盤，陸續很快獲承接，有感「樓價再跌都係自住」，故於參觀單位當日即拍板入市。從相片可見，單位內的裝修較舊，料需翻新，單位外望為觀塘道及坪石一帶，前方有地盤，日後建公屋，料未來景觀將受阻。

據悉，原業主於1985年以約23.86萬元買入單位。鮑允中補充， 現時麗晶花園約有167個二手放盤，叫價由428萬至890萬元不等。11月屋苑暫錄6宗成交，平均呎價1.04萬元。