馬鞍山兩房居屋432萬沽 五年實蝕近40萬離場|單位直擊
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撰文:黃祐樺
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二手市場疲弱, 馬鞍山居屋錦英苑有業主以自由市場價432萬元沽出兩房戶,持貨5年,帳面蝕讓約17萬元或貶值3.7%。料計及使費,需實蝕約近40萬元離場。
中原地產資深區域營業經理胡耀祖表示,是次成交為錦英苑J座中層08室,實用面積401平方呎,屬兩房間隔。單位最初以450萬元叫價放盤,最終放盤6個月後累減18萬元,以自由市場價432萬元獲買家接貨,呎價10,773元。
↓↓馬鞍山居屋錦英苑單位直擊↓↓
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2017年買入價449萬 帳蝕3.7%
據中銀網上銀行估價,上述單位估價為434萬元,而恒生估價則為457萬元。即最新成交價較貼銀行估價低成交。
據悉,原業主於2017年以449萬元購入單位,持貨5年,是次轉手帳面蝕讓約17萬元,單位期內貶值3.7%。如計及當時入市繳稅約13.5萬元,及買賣兩次的佣金共約8.8萬元,料實蝕近40萬元。