馬鞍山兩房居屋432萬沽　五年實蝕近40萬離場｜單位直擊

二手市場疲弱， 馬鞍山居屋錦英苑有業主以自由市場價432萬元沽出兩房戶，持貨5年，帳面蝕讓約17萬元或貶值3.7％。料計及使費，需實蝕約近40萬元離場。

中原地產資深區域營業經理胡耀祖表示，是次成交為錦英苑J座中層08室，實用面積401平方呎，屬兩房間隔。單位最初以450萬元叫價放盤，最終放盤6個月後累減18萬元，以自由市場價432萬元獲買家接貨，呎價10,773元。

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2017年買入價449萬　帳蝕3.7%

據中銀網上銀行估價，上述單位估價為434萬元，而恒生估價則為457萬元。即最新成交價較貼銀行估價低成交。

據悉，原業主於2017年以449萬元購入單位，持貨5年，是次轉手帳面蝕讓約17萬元，單位期內貶值3.7％。如計及當時入市繳稅約13.5萬元，及買賣兩次的佣金共約8.8萬元，料實蝕近40萬元。