康城晉海投資者叫價進取　放盤十個月後轉軚劈價　四年貶值四球

二手市場疲弱，不少業主擴大議價空間。日出康城晉海有三房投資者，在10個月內累劈380萬元，以1,420萬元沽出單位，惟仍貼近銀行估價。

中原地產高級分區營業董事伍錦基表示，是次成交為日出康城晉海1A座高層A室，實用面積841平方呎，屬三房套間隔，坐向西南，可望海景。單位原先用作投資收租，惟睇淡後市，在租客遷出後，今年1月以1,800萬元放盤，叫價甚為進取。不過單位放盤逾10個月，累劈380萬或21%，近日以1,420萬元成交，呎價16,885元，亦貼近網上銀行估價。

持貨四年　單位貶值近22%

參考屋苑同類型成交，對上一宗已是今年8月，屬同座高層A室，面積與上址相同，以1,450萬元易手，呎價約17,241元，反映3個月內同類戶型樓價下跌了2%。

原業主於2018年3月以約1,817.87萬元購入上址，持貨約四年，是次轉手帳面蝕讓約397.87萬元，期內貶值近22%。不過單位早前用作收租用，料可抵銷部份蝕幅。