元朗世宙業主趕移民　寧啃10%辣稅沽貨　持貨20個月實蝕140萬

住宅樓價繼續下挫，元朗半新盤世宙的一名業主因趕移民，寧付10%「辣招稅」亦要賣出兩房單位，持貨短短一年半料實蝕逾142萬元。

中原副區域營業經理王勤學表示，樓市表現疲弱，部份業主不惜蝕讓甩貨。上述最新成交為鄰近港鐵朗屏站的半新盤元朗世宙，屋苑2座中層E室，實用面積431平方呎，兩房間隔，業主因趕移民，故連額外印花稅（SSD）及以低價放盤，叫價650萬元放售，最終單位以638萬元沽出，實用呎價14,803元。參考同類單位市價約660萬至680萬元。

持貨僅20個月　需付一成辣招稅近64萬

上址原業主於2021年2月以678萬元買入單位，持貨至今僅約20個月，帳面蝕40萬元或6%。由於持貨不足三年，是次沽貨需支付高達樓價10%的額外印花稅（SSD），涉及稅款63.8萬元。若連同買入時的稅款約25.4萬元、買入及賣出時的佣金支出共約13萬元，估計實際損失逾142萬元。

王勤學又表示，元朗區10月份錄得約70宗二手買賣成交，與9月69宗相若，表現持續低迷。當中世宙錄只得一宗成交，與9月成交量一樣，同屬兩房戶，惟造價下跌了67萬元或近10%。