居屋王康山花園3房僅售560萬　4年實蝕「兩球」近年最傷

曾多次登上「居屋王」寶座的鰂魚涌康山花園樓價大幅回落，新近更錄得一宗蝕讓成交。有三房單位以未補地價560萬元沽出，業主持貨四年帳面勁蝕171萬元，料為屋苑近年最大宗蝕讓個案。

中原地產首席分區經理楊文傑表示，是次成交為康山花園4座低層C室，實用面積592平方呎，屬三房間隔。單位原以615萬元放盤，終累減55萬元，以未補地價560萬元沽出，呎價約9,459元。

高峰期同類造價逾810萬　呎售1.3萬

據悉，原業主於2018年7月以731萬元（未補地價）買入單位，持貨至今四年多，是次轉手帳面蝕171萬元，期內貶值23.4％。而計及入市時繳稅約27.4萬元及買入賣出佣金共約12.9萬元， 料最終實蝕約210萬元，為屋苑近年蝕幅最大的成交。

參考康山花園的592平方呎兩房單位，於2020年時的造價曾達813萬元，為屋苑當時綠表市場的新高價，該單位同位於4座，屬高層F室，成交呎價13,733元。