西貢逸瓏園兩房820萬沽　低估價一成　6年實蝕137萬離場

二手市場疲弱，西貢逸瓏園有業主以820萬元沽出兩房，持貨六年，如計及基本使費，料實蝕逾137萬元離場。

利嘉閣地產高級聯席董事歐柏倫表示，是次成交為逸瓏園2座高層D室，實用面積約676平方呎，屬兩房連多用途房間隔。業主開價約900萬元放售，近期因應市況下調，並獲買家洽購。經雙方議價後，業主同意減約80萬元，單位以約820萬元成交，呎價約12,130元。歐柏倫續指，上述成交較同類單位賣平約80萬元。

低估價逾一成

據中銀網上銀行估價顯示，上述單位估價為943萬元，而恒生網上銀行估價則為923萬元，即新成交價較估價低約11%至13%。

據悉，原業主於2016年以約914.84萬元一手買入上址，持貨約六年，現轉手帳面蝕讓約94.84萬元，期內貶值逾10%。惟計及入市時繳稅約34.3萬元，及賣出佣金共約8.2萬元， 料最終蝕逾137萬元離場。歐柏倫補充，逸瓏園10月暫錄一宗二手成交，現時約有60個放盤，入場價900萬元起。