玖瓏山單位放盤足三年　現易手帳蝕460萬　夠買一伙上車盤

九肚山半新盤玖瓏山再現蝕讓！有三房單位業主，放盤足足三年，累減350萬元沽出單位，料帳蝕逾460萬元離場，蝕幅足夠購買一伙沙田第一城兩房單位。

美聯物業營業經理張銘新表示，是次成交為玖瓏山2座中層B室，實用面積952平方呎，屬三房套連工人套間隔，連露台。原業主在2019年開始放盤，當時叫價1,500萬元，放售期內仍繼續自住。直至近日，因受加息因素影響，對市況缺乏信心，多次下調叫價至1,250萬元求售。

放盤三年累劈23%

單位最終獲外區用家洽購，雙方議價後，業主同意再減價100萬元至1,150萬元沽出，呎價約12,080元。換言之，單位放盤三年間累減350萬元或23%。

據悉，原業主於2015年9月以約1,613.4萬元於一手市場買入上址，持貨約七年，是次轉手帳面蝕讓逾463萬元，期內貶值逾28％，損手金額足夠買入沙田第一城的上車單位。參考沙田第一城一個實用面積約327平方呎的兩房單位，近日成交價為460萬元。