珀麗灣三房投資者持貨十年　獲用家擲925萬接貨　高估價7%｜多圖

二手交投疲弱，市場觀望氣氛濃厚，珀麗灣9月暫錄4宗二手成交，屬近期新低。珀麗灣一伙海景三房戶多年來一直用作收租，惟業主決定在租客遷出後，以925萬沽出單位。持貨十年轉售帳面賺逾三球離場。

香港置業客戶董事熊建明表示，是次成交為珀麗灣25座高層C室，實用面積759平方呎， 屬三房間隔，可望開揚海景。單位一直用作投資收租用，惟租客近月租約期滿。原業主決定將單位轉租為售，止賺離場。

↓↓珀麗灣成交單位直撃↓↓

銀行估價僅865萬

單位在8月以980萬叫價放盤，最終獲用家承接，經雙方議價後以925萬沽出。換言之，單位放盤一個半月，累減55萬元或近6%沽出。據部分銀行估價顯示，上述單位估價為865萬元。即最新成交價較估價高出6.9%。

據悉，原業主於2012年9月以620萬元買入，持貨10年，是次轉售帳面獲利305萬元，期間升值49%。

熊建明補充，近期二手業主普遍叫價軟化，議價空間約3％至6％。預計美國加息後，香港銀行跟隨步伐加息，部份業主議價空價可進一步擴大，料仍保持價跌量跌格局。