杏花邨靚裝兩房745萬沽　5年貶值4%　YOHO Town兩房業主輸60萬

二手蝕讓不斷！柴灣杏花邨9月暫僅錄一宗成交，且要損手離場。中原地產副分區營業經理鄭俊輝表示，成交為36座低層06室，實用面積499平方呎，兩房間隔，外望園景，單位放盤約四個月，原叫價820萬元，多度減價至745萬元沽出，呎價約14,930元。

據了解，原業主於2017年11月以778萬元買入上址，曾花約50萬元裝修，現轉手帳面蝕約33萬元，貶值4%，若計及裝修費及佣金等開支，料實蝕近百萬。參考同類單位成交，如32座中層06室，裝修一般，7月底以758萬元易手，是次新成交價較之再低13萬元。

此外，元朗YOHO Town亦錄蝕讓個案，美聯物業營業經理劉成業指，YOHO Town 3座中層H室，實用面積433平方呎，兩房間隔，近日以685萬元售出，成交呎價15,820元。原業主於2018年5月以709萬元買入單位自住，持貨四年，現帳面蝕約24萬元，若計及佣金、釐印等使費，料實蝕逾60萬元。