打破半新盤蝕錢定律　LP6一房戶600萬沽　4年帳賺136萬

疫市下不少半新盤易手，均需要「損手」離場，不過日出康城第六期LP6屬例外，屋苑大部分單位持貨三、四年沽出帳面均有賺幅。

中原地產高級分區營業董事伍錦基表示，新近一宗LP6的5座低層E室，實用面積317平方呎，一房間隔，座向東，望園景，單位去年10月放盤，初時開價710萬元。

及後買賣雙方議價至600萬元易手，減價約110萬元，成交呎價18,927元。據了解，原業主於2018年9月以464.2萬元購入上址，持貨四年，現帳面獲利135.8萬元，升值29%。從相片可見，單位內連簡單裝修，外望會所泳池景。

事實上，市場不少2017年至2019年開賣的半新盤，近期沽貨多要損手離場，不過LP6屬少數例外，項目於2018年開售，首批折實呎價最平由12,903元起，去年額外印花稅（SSD）鬆綁後錄得多宗二手成交，普遍帳面有賺幅，個別升值最多四成。

LP6本月至今暫錄兩宗成交，平均實用呎價17,942元。

【LP6成交單位】