新界西鐵路盤4年貶值13% 業主實蝕「兩球」離場

新界西鐵路盤4年貶值13% 業主實蝕「兩球」離場
撰文:蔡偉南
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入伙僅三年的新界鐵路盤錄大幅損手個案。與港鐵朗屏站一橋之隔的朗城滙,一伙低層三房戶剛以999.8萬元沽出,四年間帳面貶值超過150萬元,蝕幅高達13%,為屋苑掉價最勁個案。

上述成交為元朗朗城滙3座低層H室,實用面積690平方呎,採三房間隔,有代理指,單位業主因有意換樓,早前放盤以「蝕讓價」1,050萬元作招徠,即獲買家洽購,及後再降價至999.8萬元成交,呎價14,490元。

朗城滙由華懋發展,設4座、合共720伙。(余俊亮攝)
朗城滙毗鄰港鐵朗屏站。(余俊亮攝)

資料顯示,原業主於2018年11月以1,151.71萬元買入上述單位,即持貨接近四年,帳面蝕約151.91萬元,貶值幅度達13%。若計及原業主買入時的稅款約43.2萬元及賣出時的佣金約10萬元,料實蝕金額高達約205萬元。

翻查成交紀錄,朗城滙近一年錄得近30宗二手買賣個案,未計及上述最新個案,當中僅兩宗帳面蝕讓,貶值幅度為2%及12%。

大埔白石角半新盤插水26% 嘉熙兩房650萬沽 7年跌價兩球|多圖

撰文:蔡偉南
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大埔白石角半新盤嘉熙再錄蝕讓個案,屋苑一伙兩房戶以650萬元沽出,原業主持貨7年,帳面蝕讓26.4%。

世紀21白石角分行董事盧嘉麟表示,上述成交為嘉熙6座低層G室,實用面積527平方呎,兩房梗廚間隔,新近以650萬元沽出,成交呎價12,334元。

原業主於2018年以883.5萬元買入上述單位,即持貨約7年帳面蝕讓26.4%或233.5萬元。

↓↓嘉熙6座低層G室↓↓

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近3個月錄至少8宗蝕讓、最傷狂輸34%

翻查該屋苑成交紀錄,該屋苑自2024年12月至今,錄得至少8宗帳面蝕讓個案,蝕讓幅度介乎19%至34%。

大埔白石角嘉熙。(資料圖片)
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