新界西鐵路盤4年貶值13%　業主實蝕「兩球」離場

入伙僅三年的新界鐵路盤錄大幅損手個案。與港鐵朗屏站一橋之隔的朗城滙，一伙低層三房戶剛以999.8萬元沽出，四年間帳面貶值超過150萬元，蝕幅高達13%，為屋苑跌價最勁個案。

上述成交為元朗朗城滙3座低層H室，實用面積690平方呎，採三房間隔，有代理指，單位業主因有意換樓，早前放盤以「蝕讓價」1,050萬元作招徠，即獲買家洽購，及後再降價至999.8萬元成交，呎價14,490元。

資料顯示，原業主於2018年11月以1,151.71萬元買入上述單位，即持貨接近四年，帳面蝕約151.91萬元，貶值幅度達13%。若計及原業主買入時的稅款約43.2萬元及賣出時的佣金約10萬元，料實蝕金額高達約205萬元。

翻查成交紀錄，朗城滙近一年錄得近30宗二手買賣個案，未計及上述最新個案，當中僅兩宗帳面蝕讓，貶值幅度為2%及12%。