房屋局：一手私樓潛在供應回落至9.8萬伙

首季一手私樓潛在供應高達9.9萬伙創歷史新高，不過第二季出現輕微回落。房屋局公布最新數據，截至今年6月30日，未來3至4年一手私人住宅潛在供應量為9.8萬伙，按季回落1,000伙。

當中，包括建築中但未售出的樓花單位約6.6萬伙，按季減少4,000伙；已落成但仍未售出的現樓貨尾單位按季維持約1.4萬伙。至於已批出土地並可隨時動工的熟地單位1.7萬伙，按季增加2,000伙。

而第二季一手私人住宅施工量為400伙，按季減少90%，而上半年施工量累積至4,200伙；第二季落成量為4,000伙，按季減少50%，上半年落成量升至12,100伙。

利嘉閣：維持高供應需視乎熟地供應

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，整體供應上暫時仍維持高水平，不過細看當中數字，建築中的樓花單位較上季減少4,000個，反映實際可建的項目回落，不足以抵銷過去一季增加的2,000個熟地單位。

他又指出，目前私樓供應量能維持高水平，其中一個原因是因應疫情，已落成但仍未售出的貨尾單位按季增加了約700個，故未來能否維持較高的供應，要視乎當局短期內能否繼續加快熟地供應。

萊坊：私樓供應9.8萬伙與預期相若

萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，今年第二季香港疫情較第一季緩和，雖然第二季樓市表現不如預期，但發展商略為加快推新盤步伐，相信來季的貨尾單位數字將稍為回落，而施工量則因為短期樓市表現及加息等不明朗因素或會放慢。又指政府公布未來3至4年最多有9.8萬伙住宅供應，數據與預期相若。

王兆麒續指，今季官地住宅供應量視乎之前流標的青山公路大欖住宅地能否成功推出，而賣地表上另外僅兩幅住宅用地發展規模相對較小，政府仍然依賴私人發展項目以增加供應。