黃埔花園新裝3房戶1100萬沽 樓價4年原地踏步

黃埔花園新裝3房戶1100萬沽 樓價4年原地踏步
撰文:溫多娜
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紅磡黃埔花園新近錄得一宗三房單位成交,作價1,100萬元,低市價5%,價位重返四年前水平。

中原地產高階分行經理周德龍指,黃埔花園4期3座中層A室,實用面積714平方呎,三房間隔,外望樓景、平台花園景,全屋附有新裝修,剛以1,100萬元易手,呎價15,406元,低市價5%。

據知,新買家為換樓客。原業主2017年12月購入上址,買入價1,100萬元,即持貨四年至今,帳面僅平手,若計及釐印及佣金等雜費,料實蝕離場。

周德龍指,3月至今黃埔花園暫錄8宗成交,呎價約15,755元。2月同期成交5宗,呎價約16,194元。

沙田河畔花園兩房323萬沽 四年狂蝕34% 成交呎價2萬變1.3萬

撰文:蔡偉南
出版:更新:

沙田上車屋苑河畔花園錄得慘蝕個案,該屋苑一伙實用面積242平方呎的兩房戶,僅以323萬元沽出,成交呎價1.33萬元,原業主持貨僅約4年,帳面大幅蝕讓33.8%。若計及使費等成本,實蝕金額更高達接近約188萬元。

中原地產新界東分行高級分行經理姚枝榮表示,近日整體二手交投氣氛向好,沙田及大圍區本月暫錄約15宗二手成交,其中河畔花園本月暫錄約2宗成交,最新錄A座中層07室,實用面積242平方呎,兩房間隔,叫價約388萬元,議價後以323萬元沽出,成交呎價約13,347元。

中原姚枝榮指,新買家為區內客,見單位價錢合理,即把握機會購入單位自住。

2021年買入價488萬

據了解,原業主於2021年以488萬元購入物業,當時成交呎價高達20,165元。最新沽貨,持貨4年帳面蝕165萬元離場,單位期內貶值33.8%。若計及買入時的稅款14.64萬元,以及買入及賣出時的佣金支出,實蝕金額更高達約188萬元。

沙田上車屋苑河畔花園。
沙田上車屋苑河畔花園。
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