紅磡黃埔花園新近錄得一宗三房單位成交，作價1,100萬元，低市價5%，價位重返四年前水平。
中原地產高階分行經理周德龍指，黃埔花園4期3座中層A室，實用面積714平方呎，三房間隔，外望樓景、平台花園景，全屋附有新裝修，剛以1,100萬元易手，呎價15,406元，低市價5%。
據知，新買家為換樓客。原業主2017年12月購入上址，買入價1,100萬元，即持貨四年至今，帳面僅平手，若計及釐印及佣金等雜費，料實蝕離場。
周德龍指，3月至今黃埔花園暫錄8宗成交，呎價約15,755元。2月同期成交5宗，呎價約16,194元。
沙田上車屋苑河畔花園錄得慘蝕個案，該屋苑一伙實用面積242平方呎的兩房戶，僅以323萬元沽出，成交呎價1.33萬元，原業主持貨僅約4年，帳面大幅蝕讓33.8%。若計及使費等成本，實蝕金額更高達接近約188萬元。
中原地產新界東分行高級分行經理姚枝榮表示，近日整體二手交投氣氛向好，沙田及大圍區本月暫錄約15宗二手成交，其中河畔花園本月暫錄約2宗成交，最新錄A座中層07室，實用面積242平方呎，兩房間隔，叫價約388萬元，議價後以323萬元沽出，成交呎價約13,347元。
中原姚枝榮指，新買家為區內客，見單位價錢合理，即把握機會購入單位自住。
據了解，原業主於2021年以488萬元購入物業，當時成交呎價高達20,165元。最新沽貨，持貨4年帳面蝕165萬元離場，單位期內貶值33.8%。若計及買入時的稅款14.64萬元，以及買入及賣出時的佣金支出，實蝕金額更高達約188萬元。
