晉海中層1080萬沽 4年帳面貶值140萬|單位直撃

晉海中層1080萬沽 4年帳面貶值140萬|單位直撃
撰文:溫多娜
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日出康城半新樓錄得一宗蝕讓成交。美聯物業高階分割槽營業經理林振聲指,晉海3B座中層B室,實用面積629平方呎,兩房連多用途房間隔、外望少海景,去年年中叫價1,140萬元放售,最新減價60萬至1,080萬元售出,呎價17,170元,低市價約3%。

而原業主2018年5月以1,221.6萬元一手購入單位,現帳面蝕約141.6萬元,貶值幅度約11.6%。不過,如計及購入時發展商提供的回贈及優惠,料實際蝕幅較少。

↓↓晉海成交單位直撃↓↓

晉海單位仍保留一手交樓時的配置。(代理提供)
晉海三房戶,廚房屬開放式設計。(代理提供)

深水埗單幢樓兩房638萬蝕沽 跌穿2015年一手價 業主損手57萬

撰文:李明珠
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蝕讓潮持續,單幢樓樓價大打折扣。深水埗單幢樓曉尚一伙兩房單位最新以638萬元沽出,呎價約12,811元。原業主於9年前一手買入單位,帳面蝕讓57萬元離場,單位貶值逾8%。

利嘉閣地產分行高階聯席董事邱家仁表示,該單位為曉尚低層B室,實用面積約498平方呎,屬兩房間隔,外望開揚市景。原業主於今年4月叫價690萬元放盤,其後逐步下調叫價,直至今日獲新買家議價以638萬元成交,累減52萬元,折合呎價約12,811元。

2015年一手買入仍蝕57萬

參考屋苑對上一宗同類成交,一伙高層B室,面積間隔相同,於去年5月以820萬元售出,呎價16,466元。可見是次單位樓價於1年半内較同類單位回落約22%,超過2成。

原業主於2015年以約695萬元一手購入單位,持貨9年,帳面仍需蝕讓57萬元離場,期内貶值逾8%。

深水埗單幢樓曉尚。
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