市建局土瓜灣鴻福街項目明截標　估值46.5億至60億

市建局土瓜灣鴻福街/銀漢街項目，將於明日（25日）中午截標。綜合市場資訊，項目預計每呎樓面地價約1.05萬至1.18萬元，估值介乎約46.5億至60億元。

上述項目地盤面積約4.9萬平方呎，總樓面達44.2萬平方呎，提供約750個住宅單位，以及7.4萬平方呎商業樓面。當中，住宅部分的銷售收益超過90億元，須與市建局分紅，最高分紅比例為50%。而項目規定商業部分亦要與市建局共同持有至少十年。

華坊料發展商出價「冇驚喜」

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為，9月份由恒地（0012）奪得的同區庇利街/榮光街發展項目僅收6份標書，招標反應一般，次標標價更低中標價13%。因此他預計，是次鴻福街/銀漢街項目的反應相若。

他又相信今次發展商出價不會為市場帶來驚喜，中標價估計46.5億至52億元，每呎樓面地價介乎1.05萬至1.18萬元。

至於美聯測量師行董事林子彬則表示，整個土瓜灣重建項目發展規模龐大，並受惠「屯馬線」的交通優勢，料大型發展商及組財團競投意欲較高，料鴻福街/銀漢街項目估值約53.25億元，每呎樓面地價約1.2萬元。