市建局土瓜灣鴻福街項目收36份意向 佳兆業、碧桂園等內房有份

市建局土瓜灣鴻福街項目收36份意向 佳兆業、碧桂園等內房有份
撰文:蔡偉南
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市建局公布,今日(28日)中午截收意向的土瓜灣鴻福街/銀漢街項目,共接獲36份意向書。據現場所見,遞交意向書的財團包括新世界(0017)、中海外(0688)、南豐、華懋、遠東發展(0035)、英皇國際(0163)、旭輝控股(0884)、爪哇控股(0251)等。內房方面,則有招商局置地(0978)、佳兆業(1638)、碧桂園(2007)。

此外,新地(0016)、恒地(0012)、新世界(0017)、信置(0083)、長實(1113)、會地、建灝地產、中海外(0688)、萬科、路勁基建(1098)也有就項目遞交發展意向。

英皇國際物業經理蔡宏基表示,集團過去有與市建局合作的經驗,預計傾向以獨資形式入標。對於差估署今日公布的樓價指數輕微按月回落,他認為,市民對住屋有剛性需求,今日截標的土瓜灣項目鄰近港鐵站,不擔心項目未來的發展。

該項目提供約750伙,市場預計每呎樓面地價約1.1萬至1.35萬元,估值介乎約48億至60億元。鴻福街/銀漢街項目的地盤面積約4.9萬平方呎,總樓面達44.2萬平方呎,提供約750伙住宅及7.4萬平方呎商業樓面。市建局在2016年6月展開收購,為重建項目中規模較大一個。

據文件,成功取得鴻福街項目的發展商及財團,須按發展協議中列明有關九龍城土瓜灣小區發展的「總體設計要求」,作為興建新發展項目的藍本,與毗鄰的市建局重建項目產生協同效應,以達致整個小區的重整及規劃更完整及一體化,促進該小區的連接性和步行環境,並以更具特色的「地方營造」及智慧元素,提升該區的宜居性。

土瓜灣鴻福街/銀漢街項目地盤面積約4.9萬平方呎,總樓面達44.2萬平方呎。(市建局相片)
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