單位直撃|元朗時景花園三房戶「七球有找」 享開揚村屋景

單位直撃|元朗時景花園三房戶「七球有找」 享開揚村屋景
撰文:吳穎霖
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稍遠離元朗市中心的單幢式住宅時景花園,近日錄得一宗高層三房單位成交,成交價低於以700萬元,呎價約1.22萬元。

利嘉閣地產分行經理陳奕熙表示,元朗時景花園高層A室,實用面積約566平方呎,三房間隔,原叫價710萬元放盤,近日獲買家以696萬元接手,呎價約12,297元。新買家為區內換樓客。從代理提供相片可見,單位連簡單裝修企理,客廳設有落地大玻璃窗,外望超開揚村屋景。

【成交單位直撃】

元朗建德街時景花園三房,近日獲買家以696萬元購入。(代理提供)
單位採三房間隔,裝修企理,客廳面積寬闊。(代理提供)
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代理補充,原業主於2008年5月以180萬元購入上址,持貨十三年,是次沽貨帳面獲利約516萬元,單位升值2.9倍。時景花園現僅有約兩個放盤,入場價由450萬元起。

時景花園位於元朗建德街45號,屬單幢式住宅, 樓齡約35年,提供76伙單位,實用面積介乎352至566平方呎,主打兩房及三房單位。由物業步行約5至10分鐘可到元朗市中心,千色匯商場及街市,距離港鐵元朗站約15分鐘步程。

粉嶺碧湖花園又要蝕!兩房戶4年勁蝕三成 創近年最大蝕幅

撰文:李明珠
出版:更新:

二手市場蝕讓潮持續。粉嶺碧湖花園繼昨日錄得低價成交後,今日再錄得一宗大額蝕讓個案。一伙兩房單位最新以366萬元易手,呎價約9,150元。原業主於4年前高位買入單位,帳面蝕讓152萬元離場,單位跌價近3成,創屋苑近年最大蝕幅。

美聯物業分行區域經理吳偉文表示,該單位為碧湖花園1座高層G室,實用面積約400平方呎,兩房間隔。單位最初叫價400萬元放售,獲區內客洽購,雙方經過議價後以366萬元成交,累減34萬元,折合呎價約9,150元。

4年勁蝕3成、創近年最高蝕幅

原業主於2020年以518萬元購入單位,持貨4年,現轉手帳面虧損152萬元,期内貶值29.3%,接近3成。

翻查過去資料,屋苑近年不乏二手蝕讓個案,蝕幅介乎1%至27%,即是次單位成交創屋苑近年最高蝕幅。

粉嶺碧湖花園。(資料圖片)
粉嶺碧湖花園。(資料圖片)
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