粉嶺碧湖花園罕見「2字頭」成交!兩房呎價7千蚊 持貨10年蝕半球
撰文:李明珠
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二手樓價地位徘徊,部分屋苑錄近年新低價。粉嶺碧湖花園一伙兩房單位最新以299.8萬元沽出,呎價約7,495元,創屋苑近年新低。原業主早於2014年入市,持貨10年帳面仍蝕47.2萬元離場,單位貶值13.6%。
中原地產粉嶺名都分行區域營業董事陳國輝表示,該單位為6座中層F室,實用面積400平方呎,兩房間隔。新買家為同區分支家庭,見單位間隔合用,即議價後以299.8購入市單位自住,折合呎價約7,495元。
造價呎價同創近年新低、10年貶值13.6%
資料顯示,撇除特殊成交個案,屋苑近年罕錄「2字頭」成交個案,是次單位造價及呎價均創近年新低。根據中銀網上銀行估價顯示,單位估值為398萬元,是次成交價低估價近100萬元或25%。
原業主早於2014年以347萬元購入單位,持貨約10年,現轉手帳面仍需蝕讓約47.2萬元,單位期內貶值約13.6%。
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