屯門珀御一房355萬沽 呎價首跌穿萬元 業主3年前接火棒慘蝕4成
撰文:李明珠
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二手樓價持續受壓,新界半新樓成重災區。屯門珀御一伙一房單位新近以355萬元沽出,呎價9,807元,首次跌穿萬元關口,創屋苑新低。原業主於3年前高位入市,現轉售帳面勁蝕210萬元,蝕幅高達37.2%,亦創屋苑最高蝕幅記錄。
祥益地產高級分行經理黃文樂指,該單位為珀御低層H室,實用面積362平方呎,一房間隔。據悉,原業主因感居住空間不足,有意換樓,遂於今年2月叫價530萬元放盤。其後因應市況不斷降價放售,最終獲區內上車客以355萬元承接,大減175萬元或33%,折合呎價9,807元。
被區内新盤打壓、呎價創屋苑新低
代理指,是次單位呎價為屋苑首宗跌穿萬元的成交,創屋苑新低紀錄。而且因為受區内大型新盤NOVOLAND搶客,屋苑細戶型較難賣出,所以近期沒有同類單位成交。
原業主於2021年以565萬元向上手業主購入單位,持貨3年,帳面勁蝕210萬元,期内貶值37.2%近4成,創屋苑最高蝕幅。
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