舊樓強拍|永義國際3億統一紅磡漆咸道北舊樓業權
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撰文:蔡偉南
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紅磡漆咸道北472至478號舊樓,今日(1日)進行強制拍賣,由永義國際(1218)在無競爭對手下,以底價3億元投得,成功統一業權。
該物業的地盤面積約3,562平方呎,接近漆咸道北與石塘街之交界,物業現為兩幢樓宇,其中漆咸道北472至474號之物業為一幢於1956年落成的五層高樓宇,而漆咸道北476至478號之物業為一幢於1957年落成的六層高樓宇。
翻查資料,永義國際本身已持有漆咸道北470號的全部業權,計劃把漆咸道北470號至478號整個地盤全併發展,佔地共約4,685平方呎,若發展為商住物業,最高地積比九倍計,最高可建樓面42,165平方呎。
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擬合併毗連地盤 可建樓面4.2萬呎
第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國稱,是次拍賣的漆咸道北472至478號物業的成交價,屬市價水平,物業附近亦有新落成住宅項目,加上距離即將啟用的屯馬綫土瓜灣站僅約10分鐘步程,故吸引發展商垂青。又認為紅磡舊樓向來屬於發展商收購重建的熱門目標,部分經已重建為大型商住項目,成為區內的新地標。
陳超國續表示,受到疫情影響,今年發展商申請強拍的宗數少於去年,暫時約5、6宗。但因過去數年申請強拍宗數較多且陸續進入聆訊階段,故預計今年批出的拍賣令有機會多於去年。另一方面,近月住宅市場價格輕微上調,發展商若要進行收購,亦須追隨市場價格水平,調升其收購價才有望成功。