古洞首幅住宅地公布標價　新地僅贏次標價不足5%

上月新地（0016）以86.14億元奪得古洞首幅住宅地，地政總署今日（26日）公布其餘標價，出價第二高的標書投標價為82.1億元，新地中標價較次標價僅高出4.04億元或4.9%。

項目早前接獲10份標書，除中標的新地外，其餘9間落敗的財團出價介乎40.728億至82.1億元。當中，出價第三高至第五高的標書投標價分別為78.88億、73.68億及72.278億元。

新地逾86億奪古洞首幅住宅地　每呎地價7183元　高估值上限四成

出價最低僅40.7億　新地較其高逾一倍

而出價最低的兩份標書，標書投標價分別為42.99億及40.728億元。以最低出價比較，新地較其出價高出1.1倍或45.4億元，可見各發展商對古洞住宅地的前景有頗大分歧。

上述古洞首幅住宅地為新界古洞第25區的粉嶺上水市地段第279號，最高可建樓面面積近120萬平方呎計算，以新地中標價計算，每呎樓面地價約7,183元，較早前市場估值上限約5,000元，大幅高出逾43%。新地早前回覆表示，項目將主力興建中小型單位，總投資金額約180億元。

戴德梁行：發展商對古洞未來發展具信心

戴德梁行香港估價及顧問服務部執行董事黃儉邦表示，標價接近顯示不少發展商對新界古洞未來發展具有信心，看好後市。他又認為，政府大力推動新界北發展，而該地皮貼近未來古洞站，預計不單至住宅可吸引上車盤買家，商業部分也有相當具潛力。