新地逾86億奪古洞首幅住宅地　每呎地價7183元　高估值上限四成

地政總署公布，新界古洞第25區的粉嶺上水市地段第279號，以86.14億元批出，中標者為新鴻基地產（0016）。以項目最高可建樓面面積近120萬平方呎計算，每呎樓面地價約7,183元，較早前市場估值上限約5,000元，大幅高出逾43%。新地回覆表示，該項目將主力興建中小型單位，總投資金額約180億元。

雷霆：古洞項目總投資額180億

新地（0016）副董事總經理雷霆回覆表示，集團很高興投得古洞地皮，該項目將來是雙鐵路交滙站，位置優越，未來同區亦有足夠生活和就業配套，計劃興建中小型單位，預算總投資額約180億元。

萊坊：中標價比預期高　具指標作用

是次中標價較不少測量師預測「高出一截」。萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，古洞項目中標價比預期高，反映發展商對該新區未來信心十足，此地皮的成交價對該區地價有很重要的指標作用，等同第一幅啟德出售的住宅地皮。而以將軍澳區的發展經驗，料古洞區成熟期需時約十年。

他又估計，內地買家及本地用家會是該區未來的主要購買力，估計落成後要每呎賣1.8萬元起才有合理利潤，大約等同元朗的新樓樓價。他預計，連土地成本計，項目總投資額約140億至150億元。

若以測量師對古洞首幅住宅地皮的總投資預算比較，新地預算約180億元的總投資規模，較測量師估算再高出30億至40億元，或反映發展商將投放更多資源發展此古洞項目。

最高可建近120萬呎　料涉約1330伙

上述古洞地皮面積近20萬平方呎，以地積比率約6倍計，最高可建樓面近約120萬平方呎，料涉約1,330伙。綜合市場早前對項目的估值約為48億至60億元，每呎樓面地價約4,000元至5,000元。

據賣地條款，買家需負責興建公共運輸交匯處，並於2025年9月前啟用；其餘樓面用作商住用途，住宅最高可建約99.9萬平方呎。整個項目須於2028年底前完工。參考早前政府公布，未來港鐵古洞站料於2027年落成，至於北環線第二期、即連接錦上路站及古洞站之間的主線預計2034年才竣工，難以趕及項目入伙前通車。

項目上周五截標時，共接獲10份標書，包括鷹君集團（0041）、九龍建業（0034 ）、長實集團（1113）、恒地（0012）、華人置業（0127）、華懋集團。而合組財團方面，佳兆業集團（1638）夥拍萬科香港，至於新世界發展（0017）嘉華國際（0173）、嘉里（0683）及信和置業（0083）以合資形式入標競投。