上然首賣228伙全數沽清　開放式28伙全數經「1家1」計劃沽出

萬科香港旗下大埔馬窩路住宅項目Le Mont 上然今日（15日）首輪發售228伙。項目截收7,418票，超額認購逾31倍。

【20:10】發展商指，上然今日(15日)首輪發售228伙，截至晚上7時30分，223伙（佔可出售單位98%)已被揀選，當中大手客佔比47%。有見向隅者眾，不排除短期內加推單位應市。萬科香港董事總經理周銘禧表示，首日銷售成績理想，買家包括來自東鐵沿線的分支家庭，亦有部分來自其他新界區、九龍及香港的客戶，投資者亦見項目租金回報理想而入市。有見需求龐大及向隅者眾，故此將盡快加推單位。

【19:30】市場消息透露，上然今日（15日）首輪發售228伙，全數沽清。

【17:47】市場消息透露，上然暫沽逾184伙。

【17:15】市場消息透露，上然暫沽逾160伙。據了解，今日首輪發售的28個開放式戶，全數透過1「家」1付款計劃沽出。

【16:00】市場消息透露，上然暫沽125伙。

【14:50】市場消息透露，上然A組大手時段暫沽105伙。

【12:50】市場消息透露，上然暫沽58伙。

【12:15】中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，一組客人斥資超過1,400萬元購入三伙單位，包括一伙三房，一房及開放式單位 。

【12:10】市場消息透露，上然暫沽34伙。

【11:15】市場消息透露，上然暫沽10伙。

【10:30】美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，上然吸引大批用家及投資客垂青，當中用家比例佔約7成，部分買家為區內的分支家庭客，投資客比例則佔約3成，料項目呎租約45元水平，租金回報料近5厘。該行客戶中，約8成為新界區客，九龍及港島客佔約2成，亦由於項目入場費相宜，故年輕客比例佔約6成水平。

該行有大手客有意入市，及到場揀樓，其中有買家擬斥資約1,600萬元購入3伙，包括1間三房，1間兩房及1間開放式單位。

【10:10】中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該公司有客戶有意斥資約3,000萬元買入8伙，涉及4對1「家」1付款計劃的單位，即包括4伙大單位及4伙開放式戶。陳永傑又指出，扣除1「家」1付款計劃的折扣後，該盤開放式戶折實後最平僅88萬元購，若買家日後收樓後，把將單位轉售，估計「有水位」，或高達超過100萬元。

陳永傑預計，上然今日首輪銷售可以「一Q清袋」，將成為財案後第7個首輪清袋新盤。

【10:00】據現場所見，不少A組大手時段的準買家已到達上然售樓處現場。

首輪銷售228伙　100伙折實價低於四球

首輪銷售安排將以抽籤形式發售228伙，涉及28伙開放式、67伙一房、93伙兩房、24伙三房、9伙四房及7伙特色戶（不包括開放式特色戶），實用面積介乎214至873平方呎，價單定價由283.3萬至1,358萬元，折實售價由238萬至1,140.8萬元，折實呎價介乎9,185至14,392元。

用1「家」1付款計劃　終極折扣開放式戶最平88萬

入場單位為第2座2樓B7室，屬開放式戶，實用面積248平方呎，折實售價238萬元，折實呎價9,597元，屬首張價單入場單位。購買四房單位的買家，可採用1「家」1付款計劃，加購開放式單位並可享特別折扣，扣除折扣後開放式戶的售價僅為88萬元。

100伙折實價低於四球

首輪發售的單位當中，100個單位折實價低於400萬元，可受惠100元印花稅新措施。28伙開放式可以選用1「家」1付款計劃。銷售當日，分為A、B兩組，A組為大手組別，B組散客組別。

第一期提供403伙

項目第一期提供403伙，標準樓層最多一梯26伙。單位實用面積由214平方呎至961平方呎，戶型涵蓋開放式至四房。當中開放式涉25伙、一房涉佔131伙、兩房涉佔161伙、三房涉佔43伙、四房涉佔14伙，另設29伙平台及頂層天台特色戶。

2020年7月斥37億奪地、每呎樓面地價4,738元

翻查資料，萬科於2020年7月夥拍青建國際（1240）合組財團，以逾37.05億元投得地皮，以可建樓面面積78.19萬方呎計，每方呎樓面地價4,738元。