天水圍栢慧豪園靚裝兩房 底價398萬開拍 低市價30%|單位直擊
撰文:蔡偉南
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私樓市場400萬元上車盤,早已買少見少。天水圍栢慧豪園一伙兩房單位,將於本月中以低市價逾三成推出拍賣,開價僅398萬元,呎價僅約8,000元,不過單位並非一般正常單位。
以每呎僅8000元開拍
上述物業為栢慧豪園6座高層H室,實用面積494平方呎,屬兩房間隔,附有露台,單位將於本月中透過環亞拍賣以交吉形式推出供競投,開價398萬元,呎價約8,057元。據代理提供之相片,由於單位位處高層,景觀相當開揚,且屋內附有企理裝修。
疑發生燒炭事故 未能估價
據悉,上述單位曾發生燒炭自殺命案,參考大型銀行的網上估價,未能就上述單位作出估值,而同層的其他單位、或樓上及樓下單位的估值也未能提供資料。此外,單位原由外籍人士持有,於2017年4月以約429萬元購入,及後於2018年4月曾承做二按,涉及金額高達150萬元,惟之後淪為銀主盤,
拍賣指出,若撇除疑似凶宅及銀主等因素,上述單位的市值約600萬元,換言之,目前開拍定價較市值低約34%。據知,單位過去一周接獲逾10個查詢。參考市場成交資料,本月栢慧豪園暫時錄得3宗二手成交,成交呎價介乎11,324至12,474元。
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