黃大仙鳳德邨奈米戶248萬沽 兩年掉價一成

黃大仙鳳德邨奈米戶248萬沽 兩年掉價一成
撰文:蔡偉南
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市區奈米公屋戶造價大起大落,黃大仙公屋鳳德邨2座碧鳳樓低層C室,實用面積147平方呎,開放式間隔,近日自由市場叫價250萬元,獲投資客洽購,終減價至248萬元易手,成交呎價16,870元。

同座中層戶兩年前呎價1.89萬

上述最新成交的呎價,較兩年前明顯回落。翻查資料,在2018年6月份,同樣位於碧鳳樓的中層戶,實用面積147平方呎,以278萬元已補地價成交,呎價高達18,912元。而今年初,碧鳳樓亦錄得成交個案,該廈中層A室,實用面積153平方呎,以298萬元易手,呎價19,477元。

富誠地產高階客戶主任周文卓指出,是次成交的碧鳳樓低層C室,賣方在2017年以206萬元購入,一直自住,是次易手帳面賺約42萬元或兩成。

目前同一屋苑同型別的高層放盤,叫價介乎280萬至300萬元。

日出康城晉海兩房821萬沽 五年貶值16.5%|單位直擊

撰文:蔡偉南
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將軍澳日出康城新晉屋苑錄得蝕讓貶值個案。日出康城晉海一伙兩房戶,以821萬元沽出,較原業入5年前買入價983.66萬元,帳面貶值16.5%,掉價接近163萬元。

中原高階分割槽營業董事伍錦基指,將軍澳日出康城晉海3B座低層A室,實用面積541平方呎,兩房連儲物室間隔,享部份海景及內園池景。單位在今年1月份以「蝕讓價」推出放售,叫價900萬元,不過一直未獲承接。直至近日,該單位在獲買家以洽購,終以821萬元易手,成交呎價15,176元。

↓晉海3B座低層A室↓

本月同類戶型成交價868萬

資料顯示,原業主於2018年5月份以983.66萬元買入該單位,是次易手帳面貶值16.5%或162.66萬元。

伍錦基又指出,同屋苑對上同型別成交為3A座中層A室,實用面積同為541平方呎,在今年5月份以868萬元沽出。

將軍澳日出康城晉海(資料圖片)
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