銅鑼灣銀座式商廈4000萬沽 持貨七年勁蝕3150萬

銅鑼灣銀座式商廈4000萬沽 持貨七年勁蝕3150萬
撰文:蔡偉南
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零售市道前景不明,核心區樓上舖錄得大幅蝕讓逾四成個案。市場消息透露,銅鑼灣霎東街銀座式商廈Oliv 中層戶,面積約1,933方呎,上月仍叫價4,380萬元,惟新近市傳透過買賣公司形式以約4,000萬元易手,成交呎價約20,693元。

據悉,該物業原業主為資深投資者「物流張」張順宜,張氏於2013年以約7,150萬元購入上述物業,即持貨約七年,現帳面勁蝕3,150萬元或44%。上述物業現由髮型屋以每月約8.68萬元承租。新買家料享2.6厘回報。

此外,有消息透露,張氏持有的彌敦道724至726號漢英大廈一個面積約2,200方呎的單位,現叫價4,280萬元,較2014年購入價5,280萬元,帳面低約1,000萬元。

逆市破頂|九龍站漾日居複式戶5870萬沽 呎價3.65萬創屋苑新高

撰文:蔡偉南
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整體樓市持續下滑,不過九龍站上蓋屋苑卻罕有錄得呎價創新高個案。市場消息透露,九龍站漾日居一伙極高層複式戶以約5,870萬元沽出,成交呎價約3.65萬元,創屋苑呎價新高紀錄。

上述成交單位為漾日居5座高層B室,實用面積1,605平方呎,屬複式三房戶,望東南方向,享維港海景,於6月中推出放盤,叫價6,100萬元,新近降價至5,870萬元連車位易手,成交呎價約36,573元。

漾日居5座高層B室外望開揚景觀。(代理相片)

2005年買入價2801萬 每月收租8.2萬

據悉,原業主早於2005年3月份以2,801.6萬元買入該單位,是次易手帳面升值近1.1倍。單位近年用作收租用途,每月租金收入高達8.2萬元。

翻查成交紀錄,漾日居上一個呎價高位已追溯至2017年,當時有高層戶複式戶以呎價約3.35萬元沽出。

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