尖沙咀太極大樓逾85%業權 蝕讓價5.8億放售

尖沙咀太極大樓逾85%業權 蝕讓價5.8億放售
撰文:蔡偉南
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整體經濟回落下,物業資產價格回落,投資者接受現實以蝕讓價放售旗下物業。尖沙咀柯士甸道132至134號太極大樓逾85%業權推出放售,意向價約5.8億元,較兩年前購入價6.28億元,帳面低約7.6%或4,800萬元。

第一太平戴維斯香港董事總經理及投資部主管袁志光指出,該物業地盤淨面積約5,441方呎,最高可重建總樓面面積約65,292方呎。物業現狀為一幢樓齡54年的12層商住大廈,地下為商舖,1樓為寫字樓,2樓至11樓為住宅。是次出售部份包括36個住宅單位、3個寫字樓單位及一個地舖,共佔全幢大廈逾85%業權。而其餘不包括是次放售的15%業權則包括4個住宅單位及一個舖位等。

較兩年前購入價低4800萬

袁志光又指出,新買家購入上述物業後,可作長線收租或重建。買家可翻新住宅部份作服務式住宅出租,預期回報率可達3厘;如申請強制拍賣以集合百分百業權,則可重建為一幢全新銀座式商廈。

據了解,上述物業的業主於兩年前向舖王鄧成波以6.28億元購入上址,即是次意向價較購入價低約7.6%。據知,業主是次願意以蝕讓價放售,主要是希望套現再作資產配置。

恒和陳聖澤家族放售荃灣工廈、元朗樓上舖 市值近1.8億

撰文:蔡偉南
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恒和珠寶集團創辦人陳聖澤家族持有的荃灣工廈一籃子單位及元朗樓上舖,新近推出放售,市值合共近1.8億元。

第一太平戴維斯指出,上述放售物業包括荃灣有線電視大廈30樓合共9個單位,面積介乎約1,380至3,418平方呎不等,總面積約20,966平方呎,可個別單位獨立洽購,意向呎價約4,300至4,500元。以最高呎價4,500元計算,整批單位最高意向價約9,400萬元。

元朗樓上舖叫價8230萬 低於5年前買入價兩成

至於另一物業為元朗豪景商業大廈1至3樓,鄰近大馬路及大棠路交界,每層面積約2,286平方呎,合共面積約6,858平方呎,意向呎價約1萬至1.2萬元,個別樓層可單獨連租約出售,現時為宗教、美容及醫療團體承租,以最高呎價1.2萬元計算,即意向價最多約8,230萬元。

原業主陳聖澤於2018年以1.06億元購入該批元朗樓上舖,即目前意向價較買入價低逾兩成。

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