新世界申強拍通州街舊樓 市值逾1.6億

新世界申強拍通州街舊樓 市值逾1.6億
撰文:李彤
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新世界(0017)就深水埗通州街306、308、310及312號向土地審裁處申請強拍,物業估值約1.6億元,為集團今年第4宗強拍申請。

據資料顯示,新世界或相關人士正在收購的深水埗通州街306、308、310及312號舊樓,由遠聯有限公司現申請強拍,估值逾1.6億元。資料顯示,申請人持有項目不少於80%業權,現只餘下兩個地舖及兩個單位未能成功收購。

樓齡65年 樓高五層

物業早於1955年落成,為一幢5層高的舊樓,地盤面積約4770方呎,地下設有商舖,1至4樓為住宅。若作商住發展,地積比率為9倍,即可建樓面約4.3萬平方呎。

上述申請強拍地盤,鄰近不乏多個新盤,如愛海頌、海柏匯等。此申請亦為土地審裁處今年接獲的第23宗強拍申請個案。

舊樓重建|鴨脷洲57年新明大樓申強拍 市值逾2.6億

撰文:蔡偉南
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土地審裁處接獲今年第二宗強拍申請,有財團就鴨脷洲樓齡約57年的新明大樓,申請強制拍賣,該舊樓物業現時市值逾2.6億元。

上述新明大樓位於鴨脷洲山明街16至24號及新市街41至43號,早於1966年落成,現為一幢8層高的商住樓宇,地下設有6個舖位,樓上1樓至7樓為住宅,每層提供6伙。該廈地盤面積約4,060平方呎,所在位置現為「住宅(甲類)2」用途。

申請人料為新世界 持有80%業權

是次強拍申請人為威德勝有限公司(Victory Super Limited),其公司董事包括鄭慧儀等,屬於新世界(0017)附屬公司董事,不排除有關申請由新世界或相關人士提出。目前申請人持有上述項目業權約80%,尚餘地下C號、D號、及F號舖,以及2樓D室、3樓D室及7樓D室及E室、天台D及E室有待收購。

據測量師去年11月的估值報告,上述項目市值為2.60637億元,當中商舖部分約5,607萬元,住宅部分估值約2.04567億元。

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