將軍澳8月錄300宗二手成交　蔚藍灣畔兩房11年升值兩倍

將軍澳全區8月累逾300宗二手買賣，交投轉活，其中，新近蔚藍灣畔有兩房戶以840萬元沽出，持貨11年升值兩倍。

中原地產高級分區營業董事伍錦基指，蔚藍灣畔7座高層E室，實用510平方呎，8月放盤開價880萬元，剛以840萬元成交，實用呎價16,471元。原業主於2009年以277萬元購入，現轉手帳面賺約563萬元，升值兩倍。

半新盤啟德1號3年升值8%

反觀半新盤屋苑的樓價升幅稍遜。中原地產啟德分行經理施蒂文表示，啟德1號（II）3座高層E室，實用面積563方呎，兩房間隔，於今年5月份放盤，叫價1,280萬元，近日以1,188萬元易手，成交呎價21,101元，減價92萬元，較估價低4%。

他指出，是次成交價較原業主2017年1月購入價1,098.7萬元，帳面升值約8.1%，獲利約89萬元。據了解，原業主一直把上述單位作收租用途，由於看淡樓市前景，在資產未有明顯升值的情況下，依然決定出售物業，撇除期內租金收入，料扣除雜費後只有輕微賺幅。