北角柏蔚山銀主盤2160萬沽 帳面貶值700萬或25%

北角柏蔚山銀主盤2160萬沽 帳面貶值700萬或25%
撰文:蔡偉南
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港島新晉屋苑出現蝕讓個案。據土地註冊處資料,北角柏蔚山3座低層G室,以2,160萬元沽出,原業主於2018年6月份以2,861.2萬元購入上址。以此計算,物業單計帳面貶值701.2萬元或24.5%。據悉,上述單位屬銀主盤,以實用面積911方呎計,成交呎價23,710元。

恆大‧睿峰連錄兩宗撻訂

此外,新盤市場亦連錄交易告吹個案。據一手銷售資訊網,中國恒大(3333)長沙灣恆大‧睿峰錄兩宗撻訂個案,單位為西座20樓H室及東座22樓E室,原本於7月27日及25日售出,成交價分別為1,030.2萬元及1,195.7萬元,預計現各自損失5%的訂金,即涉及訂金金額約111萬元。

而香港興業國際(0480)旗下愉景灣意堤,亦錄兩宗撻訂個案。其中一伙8座6樓B室,實用面積1,379方呎,屬3房套房連儲物房,今年2月以2,254.66萬元成交,呎價16,350元。現估計買家損失樓價5%的訂金,即約112萬元。

港島大蝕讓|投資者835萬沽筲箕灣香島兩房 持貨6年輸兩球半

撰文:柳英傑
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二手市場蝕讓盤橫行,筲箕灣香島一伙兩房戶新近以835萬元沽出,原業主為投資客,持貨6年帳面大蝕263.6萬元,單位期內貶值約24%。

美聯物業高階區域經理佘錦驊表示,是次成交單位為筲箕灣香島1座低層D室單位,實用面積為513平方呎,屬兩房間隔,外望山景。原業主放盤一年半,起初叫價近1,000萬元,經議價後,減至835萬元成交,累減165萬元,成交呎價約16,277元。

↓筲箕灣香島1座低層D室↓

+2

新買家為上車客,見上述單位面積較大,開則實用,廳大房大,加上屋苑樓齡淺及質素佳,故買入上述單位自用。

據悉,原業主於2017年4月份以約1,098.6萬元購入上述物業作投資收租之用,是次成交帳面蝕約263.6萬元,單位期內貶值約24%。

筲箕灣香島。(資料圖片)
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