將軍澳海天晉本月首錄成交 業主劈價近250萬 1080萬沽3房單位

將軍澳海天晉本月首錄成交 業主劈價近250萬 1080萬沽3房單位
撰文:許世豪
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樓價回落,再有業主「劈價」沽價。據利嘉閣黃金欽透露,將軍澳海天晉5座低層C室錄得新近成交,實用面積約669方呎,屬3房套間隔,單位於今年8月初開始放售。

據悉,原業主開價1,328萬元,經議價後減價248萬元或約18.7%,最終以1,080萬元以交吉方式完成交易,摺合實用面積呎價約16,143元。原業主於2016年4月,以874.1萬元購入上述單位,持貨3年轉手,帳面獲利約205.9萬元,物業升值逾24%。

黃金欽補充,上述為海天晉本月首宗二手成交個案。屋苑現時有38個單位放售,入場價由688萬元起。

荃灣海濱花園兩房400萬沽 業主配合減價30萬幫手慳稅、蝕50萬走

撰文:李明珠
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財案新措施減免印花稅,帶動細價樓交投。荃灣海濱花園新近錄得本月首宗成交,一伙兩房單位以400萬元沽出,呎價8,830元。原業主於2015年買入單位,是次沽貨帳面仍要蝕讓50萬元離場,單位貶值超過一成。

中原地產副分區營業經理李建華表示,該單位為海濱花園21座低層E室,實用面積453平方呎,兩房間隔。

據悉,原業主最初叫價430萬元放盤,而新買家為同區上車客,留意荃灣區物業市場已一段時間,財政預算案新措施出台後,見單位叫價接近400萬元,隨即議價洽詢。雙方商討後原業主最終願意作出配合,大減30萬元至400萬元成交,折合呎價8,830元。

買入10年帳蝕50萬

資料顯示,屋苑近期平均二手成交呎價為9,927元,即是次單位呎價較市價低出約11%。

原業主於2015年以450萬元買入單位,持貨10年,現帳面損失50萬元,單位期内貶值11%。

荃灣海濱花園
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