將軍澳海天晉本月首錄成交 業主劈價近250萬 1080萬沽3房單位

將軍澳海天晉本月首錄成交 業主劈價近250萬 1080萬沽3房單位
撰文:許世豪
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樓價回落,再有業主「劈價」沽價。據利嘉閣黃金欽透露,將軍澳海天晉5座低層C室錄得新近成交,實用面積約669方呎,屬3房套間隔,單位於今年8月初開始放售。

據悉,原業主開價1,328萬元,經議價後減價248萬元或約18.7%,最終以1,080萬元以交吉方式完成交易,摺合實用面積呎價約16,143元。原業主於2016年4月,以874.1萬元購入上述單位,持貨3年轉手,帳面獲利約205.9萬元,物業升值逾24%。

黃金欽補充,上述為海天晉本月首宗二手成交個案。屋苑現時有38個單位放售,入場價由688萬元起。

屯門掃管笏緹岸開放式戶淪銀主盤 賤價185萬沽、五年貶值56%!

撰文:蔡偉南
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樓價持續下挫,入伙約5年的屯門掃管笏緹岸(前稱恆大.珺瓏灣),錄得一宗大蝕讓個案,屋苑一伙面積不足230平方呎的開放式戶,早前淪為銀主盤,新近以185萬元沽出,較2020年買入價420.4萬元,帳面貶值約235.4萬元,蝕幅約56%。

美聯物業深井 - 黃金海岸分行首席高級營業經理鍾百圖表示,受惠《財政預算案》調整從價印花稅稅階,400萬元或以下徵收100元印花稅,吸引買家積極在市場物色細價物業。

面積僅223呎、大部份採用地台櫃

他指,最新成交個案為屯門掃管笏緹岸5座高層J室,實用面積約223平方呎,屬開放式間隔,向北,望山景。

據代理放盤相片,該單位面積較小,大部份位置採用地台櫃,同時設有地台床。

↓↓屯門掃管笏緹岸5座高層J室↓↓

2020年買入價420.4萬

據悉,單位為銀主盤,銀主一個月前以叫價約200萬元放盤,現減叫價約15萬元,以185萬元獲外區投資客承接,實用呎價不足1萬元,僅約8,296元,新買家心儀單位價格相宜,故睇樓2次後決定入市。

資料顯示,原業主於2020年以約420.4萬元購入上述單位。

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