8月中環及灣仔等傳統商業區整體空置率升穿3% 5年來首次

8月中環及灣仔等傳統商業區整體空置率升穿3% 5年來首次
撰文:鄺月婷
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仲量聯行發表報告指,租賃需求持續轉弱,8月中環、灣仔、銅鑼灣及尖沙咀等傳統商業區的整體空置率,5年來首次升穿3%;8月整體寫字樓租金按月跌1%,連續三個月下跌,累跌2.2%。

因租戶遷離核心區,騰空寫字樓樓面陸續重投租賃市場,整體甲級寫字樓市場於8月錄16.73萬平方呎的負吸納量。中環的新租賃成交量亦按月大減72%,令該區市場錄得6.2萬平方呎的負吸納量。

仲量聯行商業部主管鮑雅歷(Alex Barnes)表示,受環球及本地經濟不明朗因素影響,許多公司均已暫緩擴張計劃。預計此趨勢將於下一季持續,令傳統商業區的空置率進一步上升,為寫字樓租金帶來下調壓力。

外資基金放售葵涌葵榮路30號商廈 市值8.4億、僅較8年前高出6.4%

撰文:李煥好
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世邦魏理仕獲委託,以私人要約形式放售葵涌葵榮路30號全幢商業大廈,大廈樓高9層,地盤面積約27,470平方呎,提供209,160平方呎樓面。該商廈市值約8.3億元,較8年前的買入價7.8億元高出約6.4%。

葵榮路30號位於葵涌的商業區,大廈樓高9層,地盤面積約27,470平方呎,總建築面積209,160平方呎,屬大樓面商業空間,三面單邊設計,窗戶充足。

近年3億進行全面大翻新

世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷表示,大廈市值約8.3億元,業主近年更用接近3億元進行全面大翻新,除了更換外牆及窗户外,更重新安裝冷氣系統、消防系統、供電系統及來去水系統等,而且亦裝配了全新升降機及設有新的扶手電梯往一樓零售部分。

外資基金放售 8年前造價約7.8億元

世邦魏理仕香港資本市場部資深董事莫旺寧補充,葵榮路30號的每層樓面面積達約25,000平方呎,地下設有200個座位的演講廳,將來有條件打造為產品展示廳、產品發佈、客戶活動、教學演講、文娛會所、研究設計及發展中心、人才培訓中心等用途。此外,大廈配備33個私家車位及8個貨車位,提供充足停車位予企業及租戶使用。另外,新買家除了享有命名權外,更可把非自用部分繼續用作收租用途。

翻查資料,該工商物業早於2015年由外資基金安祖高頓購入,當時造價約7.8億元。隨後花費高達3億元翻新為活化工廈項目EDGE,並在2017年啟用。業主再於2022年擬改建為資料中心。

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