將軍澳中心業主將移民 自住單位出租 1.75萬獲承租

將軍澳中心業主將移民 自住單位出租 1.75萬獲承租
撰文:黃捷
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美聯物業蔚藍灣畔分行助理區域經理林振聲表示,該行近日促成將軍澳中心2房單位之租賃成交,業主即將移民,故將自住單位出租,獲同區客斥1.75萬元承租。

上述單位為將軍澳中心3座低層E室,實用面積465方呎,屬兩房間隔,內櫳企理,加上項目鄰近港鐵站,交通便利,且基座設大型購物商場,吸引同區客承租,月租約1.75萬元,摺合實用呎租約37.6元。

荃灣綠楊新邨兩房「炒燶」 炒家470萬急沽止蝕 四個月實輸60萬

撰文:李明珠
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近期短炒個案增多,不過部分投資者需要蝕讓離場。荃灣綠楊新邨一伙兩房戶最新以470萬元沽出,呎價10,562元。原業主於去年10月以510萬元買入單位,持貨僅4個月,帳面損失40萬元,蝕幅約8%。連使費計算,料需實蝕60萬元或12%離場。

中原地產高級分區營業經理林恩信表示,該單位為綠楊新邨P座高層6室,實用面積445平方呎,兩房間隔,景觀開揚,座數位置近港鐵站。據悉,原業主為投資者,於月初叫價520萬元放盤,隨即獲上車客洽詢。雙方經議價後最終以470萬元成交,累減50萬元,折合呎價10,562元。

荃灣綠楊新邨。

買入4個月離場實蝕60萬

資料顯示,屋苑近期錄得一宗同類成交,單位為F座高層7室,同屬實用面積455平方呎的兩房單位,於上月以530萬元沽出;即是次單位造價較近期同類低出約9%。

原業主於2024年10月以510萬元買入,持貨僅4個月轉手,帳面蝕讓40萬元,單位短時間内貶值8%。若連印花稅等買賣成本計算,需額外繳付至少20萬元使費,合共實蝕約60萬元或12%離場。

荃灣綠楊新邨。
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