美聯物業蔚藍灣畔分行助理區域經理林振聲表示，該行近日促成將軍澳中心2房單位之買賣成交，獲同區客斥749萬元承接換樓，單位10年帳面勁賺約549萬元。
上述成交單位為將軍澳中心8座低層C室，實用面積406方呎，建築面積546方呎，屬2房間隔，內櫳企理，加上項目鄰近港鐵站，交通便利，基座設大型購物商場，吸引同區客承接換樓，成交價約749萬元，摺合實用呎價約18,448元，建築呎價約13,718元。
據了解，原業主於2009年1月斥資200萬元購得，是次轉手帳面大幅獲利約549萬元，升值逾2.7倍。
財案新措施減免印花稅，帶動細價樓交投。荃灣海濱花園新近錄得本月首宗成交，一伙兩房單位以400萬元沽出，呎價8,830元。原業主於2015年買入單位，是次沽貨帳面仍要蝕讓50萬元離場，單位貶值超過一成。
中原地產副分區營業經理李建華表示，該單位為海濱花園21座低層E室，實用面積453平方呎，兩房間隔。
據悉，原業主最初叫價430萬元放盤，而新買家為同區上車客，留意荃灣區物業市場已一段時間，財政預算案新措施出台後，見單位叫價接近400萬元，隨即議價洽詢。雙方商討後原業主最終願意作出配合，大減30萬元至400萬元成交，折合呎價8,830元。
資料顯示，屋苑近期平均二手成交呎價為9,927元，即是次單位呎價較市價低出約11%。
原業主於2015年以450萬元買入單位，持貨10年，現帳面損失50萬元，單位期内貶值11%。
