將軍澳中心749萬沽 原業主持貨10年 帳面勁賺「5球半」

將軍澳中心749萬沽 原業主持貨10年 帳面勁賺「5球半」
撰文:黃捷
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美聯物業蔚藍灣畔分行助理區域經理林振聲表示,該行近日促成將軍澳中心2房單位之買賣成交,獲同區客斥749萬元承接換樓,單位10年帳面勁賺約549萬元。

上述成交單位為將軍澳中心8座低層C室,實用面積406方呎,建築面積546方呎,屬2房間隔,內櫳企理,加上項目鄰近港鐵站,交通便利,基座設大型購物商場,吸引同區客承接換樓,成交價約749萬元,摺合實用呎價約18,448元,建築呎價約13,718元。

據了解,原業主於2009年1月斥資200萬元購得,是次轉手帳面大幅獲利約549萬元,升值逾2.7倍。

荃灣海濱花園兩房400萬沽 業主配合減價30萬幫手慳稅、蝕50萬走

撰文:李明珠
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財案新措施減免印花稅,帶動細價樓交投。荃灣海濱花園新近錄得本月首宗成交,一伙兩房單位以400萬元沽出,呎價8,830元。原業主於2015年買入單位,是次沽貨帳面仍要蝕讓50萬元離場,單位貶值超過一成。

中原地產副分區營業經理李建華表示,該單位為海濱花園21座低層E室,實用面積453平方呎,兩房間隔。

據悉,原業主最初叫價430萬元放盤,而新買家為同區上車客,留意荃灣區物業市場已一段時間,財政預算案新措施出台後,見單位叫價接近400萬元,隨即議價洽詢。雙方商討後原業主最終願意作出配合,大減30萬元至400萬元成交,折合呎價8,830元。

買入10年帳蝕50萬

資料顯示,屋苑近期平均二手成交呎價為9,927元,即是次單位呎價較市價低出約11%。

原業主於2015年以450萬元買入單位,持貨10年,現帳面損失50萬元,單位期内貶值11%。

荃灣海濱花園
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