3月居屋及公屋第二市場宗數達433宗 創近6年新高

3月居屋及公屋第二市場宗數達433宗 創近6年新高
撰文:馬健彰
出版:更新:

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合房屋委員會資料顯示,3月份居屋及公屋第二市場(未補價)的成交宗數合共錄433宗成交,按月大升上升約127.9%,並創69個月(近6年)的新高;至於最新4月宗數亦有44宗。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,自去年10月新一批「白居二」投入樓市後,第二市場的交投顯著上升。而農曆新年過後,樓市氣氛回暖,整體二手住宅市場交投向好,加快「白居二」入市。再者,由於今次有合資格人士除了申請「白居二」外,亦同時申請新居屋,隨著新居屋的攪珠結果塵埃落定,以及陸續揀樓後,令部份向隅者轉投第二市場,成為3月份第二市場交投宗數攀升的另一原因。

若以居屋及公屋劃分,居屋第二市場於3月份錄329宗,較2月份148宗按月大升約122.3%。其中實用呎價10,000元或以下個案增加約117.8%至220宗;實用呎價逾10,000元至12,000元個案亦升約88.1%至79宗;至於逾12,000元個案則錄30宗,按月升5倍。

至於公屋方面,3月份公屋第二市場達104宗,較2月份42宗更大升約147.6%。當中實用呎價6,000元或以下按月升約125%至45宗;實用呎價逾6,000元至8,000元亦升約205.9%至52宗;實用呎價逾8,000元只有7宗,按月升約4成。

業主一加再加!將軍澳公屋兩房290萬撻訂重售 反價兩次賣貴12萬

撰文:李明珠
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市況回暖,部分單位罕見錄得錄得反價成交。將軍澳景林邨一伙已補地價兩房單位早前以282萬元沽出後遭撻訂,最新成功反價以290萬元重售,較撻訂前叫高8萬元約3%,呎價8,309元。不過原業主6年前買入單位,帳面需蝕讓148萬元,蝕幅高達34%。

香港置業首席分區董事劉浩勤表示,該單位為景林邨2座中低層22室,實用面積349平方呎,兩房間隔。據悉,原業主最初於去年12月叫價310萬元放盤,其後於上月底調整叫價至278萬元後獲買家洽詢,雙方經商討後原業主當時決定反價4萬元以282萬元成交。

惟單位最新遭撻訂,原業主迅速再次將單位叫高至290萬元沽出,加價8萬元或3%,折合呎價8,309元。

將軍澳景林邨。(資料圖片)

屋苑盤源短缺、多次反價後仍有承接力

代理指,屋苑近地鐵站,在市場頗受歡迎,正因為盤源短缺因此是次單位多次反價後仍有一定承接力。資料顯示,屋苑於本月共錄得3宗自由市場成交,平均呎價為9,224元,即是次單位呎價較近期平均市價低出約10%。

2019年買入、期内大幅蝕讓34%

原業主於2019年4月於自由市場以438萬元已補地價買入單位,持貨6年,現雖兩度反價出售,帳面仍需蝕讓148萬元離場,單位期内大幅貶值約34%。

景林邨
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