利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,一月及二月均為年初淡靜市況,料經一連兩個月整固後,如《財政預算案》出台利好樓市措施,則三月份樓市可以展現一番小陽春行情。根據土地註冊處數據所得,2025年一月份全港共錄2,528宗二手私宅買賣登記(數字主要反映去年十二月中旬至今年一月上旬期間的市場實況),較去年十二月份的2,903宗下跌13%,連跌兩個月兼創近4個月低位。至於,一月份登記總值按月同步減少13%,錄175.99億元,同樣連挫兩月兼為近4個月最少。
今年一月份,按二手私宅價值分類,九個價格組別的買賣登記量錄得全線下跌,當中以樓價1億元以上組別的跌幅最大,按月挫50%至2宗登記,5,001萬至1億元組別及801萬至1,000萬元者亦分別跌20%及16%,至12宗及200宗。另外,登記量佔比最多為樓價400萬元或以下的組別,按月也跌12%,錄913宗登記。
按全港三區作分析,一月份港九新界三區登記量齊齊報跌。當中,港島區登記量按月減少15%,月內錄得542宗登記;九龍區按月跌14%,共錄897宗登記;至於新界區也跌11%,仍守住千宗水平,共錄1,089宗。另外,十大最活躍成交分區的登記量則錄七跌三升,當中以鑽石山/黃大仙區的跌幅最大,月內錄得134宗登記,按月少41%。至於土瓜灣區及旺角/油麻地區亦分別錄得27%及23%的跌幅,前者錄得63宗,剛好打入十大,後者則有121宗登記。
十大活躍屋苑錄228宗登記 按月微跌2%
此外,上月十大活躍二手私人屋苑登記量中,錄得四跌六升,其中以嘉湖山莊的跌幅最大,月內共錄25宗登記,按月少34%;其次日出康城也跌26%,一月共錄28宗登記,而新都城也跌17%,共錄15宗登記。至於,登記量錄得升幅者,以麗城花園漲幅最大,按月增加67%,共得15宗登記;而美孚新村則超越日出康城及嘉湖山莊,晉身登記量最活躍的屋苑,月內錄得34宗,按月也微升6%。此外,一月份十大活躍屋苑總計登記量共有228宗,較去年十二月的233宗微跌2%。
陳海潮指出,展望二月份二手私宅登記量主要反映一月下旬至二月上旬市況,鑒於當時市場觀望美國總統就職,加上步入農曆新年淡市及靜候美國一月底議息結果,令二手交投顯得極為緩慢。此外,踏入二月初,新盤陸續啟動,亦搶去部分購買力,因此預期二月全月二手私宅登記量只能維持原地踏步,沒有明顯升跌,守在2,500宗水平,微跌0.1%。
一月份二手私宅登記2528宗 四個月新低