啟德商業地流標　施永青：反映政府高層政策與前線工作不協調

地政總署公布，市場估值近百億元、屬機場跑道區、啟德第4C區5號地盤商業/酒店用地流標，主要因地價標金未達到政府底價，因此不會出售該土地。

中原地產創辦人施永青，出席利嘉閣酒會時回應指，流標反映政府高層的樓市策略，與前線技術官僚出現不協調。

他解釋，政府目前政策應是引導樓市向下調整，但前線的「拍賣官」卻繼續揸緊高地價政策，要「到價」才賣地。

不過他反問政府何謂「到價」，「人哋出嘅價就是市場價，政府是發出不合適的訊息，向市民表示政府是不會平賣土地。」

料樓價回落6至8%

因此他相信，市民一般會認為政府會「撐市」，「以為沒有平樓賣，由於中美貿易戰持續，發展商亦是投資者，出價小心屬正常。」他重申政府高層要與前線協調，避免政策與實際情況背道而馳。

樓市方面，他指現時由用家主導，即使近日市場回穩，但投資情緒不是很高漲，預料年初住宅樓價將會回升5至6%，之後就會下跌10%，全年則回落6至8%。