中資企業需求減　戴德梁行：明年中區寫字樓租金跌約5%

外圍經濟環境的不確定因素，對本港寫字樓租賃市場需求帶來影響。今年第4季中區寫字樓平均呎租按季增長0.2％，至每月138.2元；超甲級寫字樓按季增長0.3%，至每呎164.8元。

明年寫字樓租金跌2％

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝指出，中資及跨國公司在中區需求驟減下，令區內吸納量減少11,744平方呎，是2年來首次錄得負增長，雖然年初至今租金增長約4.8％至5.4％，但預料明年將跌4％至6％。

他又提到，部分公司將總部由核心區搬到非核心區，包括港島東、港島南，以及九龍區等地。因此預料，明年港島東、港島南租金升約2％至6％；惟整體寫字樓租金則最多跌2％。

港物業投資市場持續淡靜

投資市場方面，香港資本市場執行董事高偉雄表示，自今年第3季投資者趨向審慎，「回報無3厘都未必睇。」他預料明年物業投資市場會繼續淡靜，直至外圍情況變得較為清晰。

他又預期，短期內投資需求仍會集中於豪宅；受政府政策支持及需求殷切帶動，工業物業亦受投資者垂青。

料明年中環商舖跌最多5％

商舖方面，香港商舖部主管林應威指，核心區空置率低，租金較為穩定，惟目前零售商擴充意欲不強，預料明年上半年，銅鑼灣、尖沙咀及旺角等核心區租金上升1％至3%；中環租金則跌3%至5%。